2023年，福州楼市讨论热度最高的板块就是白湖亭。因为这几年，地产行业的底层逻辑变了。
千亩巨幅地块，深耕板块的几家房企又是福州楼市的新面孔，这就让市场对白湖亭的未来众说纷纭。
作为千亩地块，除了位于南台岛中心的位置优势外，白湖亭是否有更高的站位和格局？
(相关资料图)
白湖亭未来街区效果图
建设白湖亭的四家福州市属国企，作为2023年楼市的新晋中坚力量，提供的产品力又如何？
要理解白湖亭，首先要理解两个名词。一个大家很熟悉，叫福州市属国企。另一个有点陌生，叫“总师制”。
早在2022年5月起，这对组合就已在白湖亭发力。
1年蛰伏，卧薪尝胆。当2023年6月底，诸多信息向外陆续披露时，我明白很多人都看错了白湖亭。
01
总师制：住建部在榕首次试点
过去福州有很多大盘。有的大盘就像小城镇，动辄万人。
过去传统城市设计关注美学问题、空间感受较多，拿地房企又只管红线内住宅建设。这就造成了很多大盘只是看上去很美。
入住后，快递外卖小哥进小区压力山大，周边学位紧张，道路常堵车，出现了很多问题。
白湖亭北园片区是住建部提倡的城市片区总设计师制度在福州市的第一个试点区域。
白湖亭航拍 福州新闻网/图
2022年5-8月，相关部门上报，“总师制”处于前期准备期。
2022年8月23日，“总师制”项目启动会召开。
2022年9月3日，白湖亭北园片区总设计师——住建部城市设计专家、福建工程学院教授严龙华领团队调研场地，10月更是与多个相关部门开会讨论。
图片来源：福州新闻网
7个市直部门，4大市属国企，两个技术团队，构成“总师制”核心队伍。
今后“总师制”要在福州推广，必看北园片区交出的成绩单。
总师制，立意高远。理脉构整体，重点塑格局，打破过去条条框框，全要素协同地把城市资源调动、组织起来。
这样的白湖亭北园片区就与福州任何片区都不同，值得期待。
总师制，首先是集中资源，得以解决建设中的复杂问题。
比如今年2月、3月，盖山片区连续举行了多次庙宇征迁专题会议。
北园片区效果图（规划中）
另一方面，“总师制”通过规划设计统筹，满足高质量发展需求。
在“总师制”工作清单中我看到了城市专项、历史文化、人文关怀、智慧生活、节能低碳，五大维度的近百项子任务和注意细节。
随意列举几项，就能发现其中的用心程度：
白湖亭北园片区设计风格延续老仓山的红砖文化；
临近SM地块的一个派出所要移址；
北园片区效果图（规划中）
盖山路设置下穿口；
白湖亭河江北园片区与郭宅历史村落形成链接；
这些细节一一落实后，就是水系治理，绿带提升，智慧低碳出行等诸多亮点。
02
白湖亭：土储丰富 战略空间足
过去的白湖亭，跨越盖山镇和东升街道，观感并不好。2023年，白湖亭为何成为福州城市更新的重点区域？
首先是区位需求。
白湖亭位于福州历史文化中轴线和东进南下线的交汇点。
图片来源：蓝房网
与八一七商圈、东二环商圈、祥坂商圈形成闽江北侧三大片区核心相比，快速发展的南台岛，同样需要一个片区核心。
白湖亭位于南台岛中心，南侧为二环快速路，东西两侧是南台路和则徐大道。1号线和F1快线在此都设有站点。
白湖亭距师大仓山校区所在的文教区只有2公里，距离高盖山公园2公里，1公里之外是郭宅片区，与周边诸多配套联系紧密。
其次，白湖亭土地储备丰富，战略空间足。
作为城市封面和入城主要干道，白湖亭片区完成了鼓山大桥南连接线、白湖北园旧村改造、白湖北园城市更新+等23个征迁项目，总涉迁面积186.67万平方米、7512户。
北园片区，总规划面积达到1260亩。目前还有多幅未出让地块，主要是教育和商业类。
众所周知，一个片区的住宅价值除了本身的产品设计，很大程度看周边的教育和商业配套。
白湖亭北园片区周边，商业配套目前已有白湖亭万达广场和福建商业广场。
明年起，预计还有近14万方的中骏世界城和近20万方的SM城市广场入市。
SM城市广场效果图
规划1300多个车位的SM广场包含了零售、餐饮等多种形态，并将和地铁1号线白湖亭站无缝对接。
作为白湖亭商业版图的重要一环，SM广场项目总平面图近日已通过审核，距动工又近一步。
老仓山作为福州文脉之地，白湖亭周边名校林立。而更难得的是，据内部消息，白湖亭北园片区或将引进麦顶小学等名校资源。
白湖亭北园片区位于二环。二环楼市的价值不言而喻。
商业、教育配套的持续投入，也意味着板块内的房产价值或将获得进一步提升。
白湖亭北园片区内2个百亩大盘的容积率仅为2.0，低密舒适。周边还有白湖亭河道公园（在建）、高盖山公园等休闲配套。
作为现阶段福州楼市供应主力，白湖亭北园片区完全符合福州新时代核心城区居民从“刚需为主”向“侧重改善”转化。
03
国企入场：整体规划，配套先行
左海·望悦、榕发·北源云筑、建总·江南尚璟、新投·城央境，是当下白湖亭北园片区的四个主力项目。
四大市属国企助力片区，业内有几种不同看法。
第一种，把市属国企看做楼市保交付的定海神针。
左海、榕发、建总、新区集团（新投）有足够的政策支持和资金实力，盖的住宅，肯定能交付。
这种看法没错，但有些片面。因为当下楼市，绝不能只以保交付来判断市属国企的雄心壮志。
白湖亭北园片区建设现场 图片来源：福州新闻网
第二种，白湖亭北园片区，是福州市属国企提升住宅产品力的重要舞台。
过去几年，福州市属国企在城市的其他片区也完成过一些项目的交付。
但白湖亭北园片区千亩地块，完全由这四家新晋面孔担纲挑大梁，是压力也是动力。
左海·望悦离SM商场、白湖亭地铁口较近。产品面积段为89㎡-148㎡，是片区首个开盘项目。
左海·望悦效果图
榕发·北源云筑，提供北园片区稀缺的刚需76㎡三房户型，89㎡端户大三房户型，114~148㎡户型满足不同定位的家庭需求。
榕发·北源云筑效果图
建总·江南尚璟，产品面对改善群体，“重塑仓山老洋房”，主推115-175㎡的纯改善房。
建总·江南尚璟效果图
新投·城央境建面约89-126㎡，还未入市。但因为离规划的中学地块最近，后续或许延续“文化+艺术”的定位。
图片来源：福州房产
四大楼盘产品面积段从76-89-115-126-148-175㎡，客群从刚需到刚改，有层次和互补性。
5、6月福州楼市每周销售榜单上，白湖亭北园片区的多个项目长期霸榜。甚至有项目拿下当周销冠（数据源自克而瑞），这已证明福州市属国企的产品力。
第三种观点——福州市属国企集体入驻白湖亭北园片区。目标不止红线内的住宅，同时肩负红线之外提升城市界面，打造城市封面的重任。
在二环繁华区域进行城市更新，土地征迁，配套建设、住宅入市，多重任务如何协调完成，同频共振？
除了“总师制”的战略决策外，也需要四家福州市属国企展现“城市共建者”的担当。
闽江之心、上下杭、清华附中福州学校，过去的建设成绩历历在目。
北园片区内新建拓宽改造5条市政道路、小学及幼儿园等教育配套建设，智慧街区、5G网络等公共配套，这四家福州市属国企应该也是驾轻就熟。
建总·江南尚璟示范区在销售结束后将成为公园
此外，白湖亭北园片区不满足于守成，而是定位未来社区，精心打造“10分钟生活圈”。
“10分钟生活圈“，在新加坡、日本、及我国的上海、浙江都已出现。
以上海为例，市民10分钟步行范围内，有“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的社区生活圈。
白湖亭北园片区同样引领潮流。建总·江南尚璟项目打通红线内外配套，建构健康、消费、自然、教育等生活场景，实现10分钟内满足交通、教育、购物、餐饮等社区生活多元服务。
04
总结
一位专家曾说：城市有自己的成长曲线。蓝图刚开始是粗线条的，随着发展会不断完善细化。
这样的表述用在福州，同样合适。
改善人居环境，提升城市品位形象，白湖亭北园片区与福州其他板块都不同，定位标杆型完整街区，聚焦居住者的幸福感和获得感。
“总师制”相当于智囊，保证规划的前瞻和连续。
打过诸多硬仗，善于攻坚的四家福州市属国企，就像有力的双手。
现有的既有的建筑和未来的生活方式、消费方式有机结合起来，这样的白湖亭北园片区值得期待。
1、发生购买行为前，请向相关房企了解详细信息，并以购房合同的表述为准。
2、文章部分数据、文字与图片来源于网络，仅供读者参考；
3、文字和图片之间无必然联系，图片为示意图，仅供读者参考；
4、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删。
5、我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；
6、本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，最终以政府批准文件为准，我司不对此作为任何承诺。
营业执照公示信息